Hesaplama aracı

Konut kredisi hesaplama

Konut fiyatı ve peşinatı girin; kredi tutarı, aylık taksit ve toplam faiz planını görün.

Önemli: Azami kredi oranı satış fiyatı üzerinden değil, ekspertiz (bankanın belirlediği) değer üzerinden hesaplanır. Bu ikisi çoğu zaman farklıdır; bu yüzden ayrı alan olarak girin.
Enerji sınıfı
Konut tipi
Ek maliyetler (peşin nakde dahil edilir)

Tapu harcının yasal toplam oranı ve taraflara düşen pay güncel mevzuata göre belirlenir; tarafların kendi aralarındaki fiilî ödeme paylaşımı farklı olabilir. Emlakçı komisyonuna KDV eklenebilir.

Aylık taksit
₺65.173,66
Azami kredi/değer oranı (C)%80
Azami kredi (ekspertiz × oran)₺2.400.000,00
Peşinat₺750.000,00
Kullanılabilir kredi tutarı₺2.250.000,00
Toplam geri ödeme₺7.820.838,85
Toplam faiz₺5.570.838,85
Peşin gereken tahminî nakit₺920.000,00

Kredi/değer oranları BDDK düzenlemelerine göre konut değeri ve enerji sınıfına göre değişir; tablodaki değerler temsilîdir (kaynak: BDDK, son kontrol: 11 Temmuz 2026). Güncel oran için resmi kaynağı esas alın. Ekspertiz, ipotek tesis, DASK ve hayat sigortası masrafları taksite dahil değildir; peşin nakit tahmini tapu harcı, emlakçı komisyonu ve taşınma/tadilatı içerir.

Kullanılan azami kredi/değer (LTV) oranı tablosu — temsilî (kaynak: BDDK)
Konut (ekspertiz) değeriA–BCDiğer
5.000.000 TL ve altı%90%80%70
5–7 milyon TL%80%70%60
7–10 milyon TL%70%60%50
10–20 milyon TL%50%40%30
20 milyon TL üzeri%40%30%20

Değerler temsilîdir ve BDDK düzenlemelerine göre değişebilir (son kontrol: 11 Temmuz 2026). Ayrıntı için metodoloji sayfasına bakın.

Ödeme planı (amortisman tablosu)

Her ay ödediğiniz taksitin ne kadarı anaparaya, ne kadarı faize gidiyor?

AyTaksitAnaparaFaizKalan Borç
1₺65.173,66₺2.398,66₺62.775,00₺2.247.601,34
2₺65.173,66₺2.465,58₺62.708,08₺2.245.135,76
3₺65.173,66₺2.534,37₺62.639,29₺2.242.601,39
4₺65.173,66₺2.605,08₺62.568,58₺2.239.996,32
5₺65.173,66₺2.677,76₺62.495,90₺2.237.318,56
6₺65.173,66₺2.752,47₺62.421,19₺2.234.566,09
7₺65.173,66₺2.829,26₺62.344,39₺2.231.736,82
8₺65.173,66₺2.908,20₺62.265,46₺2.228.828,62
9₺65.173,66₺2.989,34₺62.184,32₺2.225.839,29
10₺65.173,66₺3.072,74₺62.100,92₺2.222.766,54
11₺65.173,66₺3.158,47₺62.015,19₺2.219.608,07
12₺65.173,66₺3.246,59₺61.927,07₺2.216.361,48

Konut kredisi taksiti nasıl belirlenir?

Kullanılabilir kredi tutarı; satış fiyatından kalan finansman ihtiyacı ile ekspertiz değerine göre hesaplanan azami kredi limitinden düşük olanıdır. Bu sonuç bir ön tahmindir; güncel düzenleme, ekspertiz raporu ve bankanın kredi politikası sonucu değiştirebilir. Aylık taksit, eşit taksitli yöntemle hesaplanır. Uzun vade taksiti düşürür ama toplam faiz yükünü artırır.

Ek maliyetler

Ekspertiz ücreti, ipotek tesis masrafı, DASK ve hayat sigortası konut kredisinin toplam maliyetine eklenir. Bütçe planlarken bunları da hesaba katın.